买房都要交哪些税?收费标准是怎么规定的?

现在买房除了房款之外,还有一些税费要交,想问问买房都要交哪些税?收费标准是怎么规定的?
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水淼淼

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买房的话分为买新房和买二手房,不同的情况交的税不一样,买新房的交的税主要是契税、印花税。大修基金和银行按揭费用,买二手房的话主要交的是契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明。具体的收费标准如下

新房交税标准

契税

90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90--144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

大修基金

一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

二手房交税标准

契税

首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。

交易费

6元/平方*房屋平方数

工本费

一个证件80元;二个证件90

评估费

评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)

抵押工本费

100元(银行贷款需要缴纳)

购房证

20元一份 一般需开3份



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